Umbau, Renovierung und Restaurierung: was ist der Unterschied?

Amateur-Heimwerker und DIY -Enthusiasten neigen dazu, die Begriffe Umbauen, Restaurieren und Renovieren als Synonyme zu verwenden. Warum haben wir also drei Worte, um die Überholung der Struktur eines Gebäudes zu beschreiben? Nun, das haben wir nicht. Sie bedeuten eigentlich drei verschiedene Dinge. Und es dreht sich alles um die Größe und den Umfang Ihres Bauprojekts.

Wenn Sie mit einem Handwerker, Bauunternehmen, Innenarchitekten, Architekten oder Bauingenieur über ein bevorstehendes Projekt sprechen, ist es wahrscheinlich eine gute Idee, den Unterschied zu kennen.

Umbauen

Der Umbau ist das größte aller drei Heimwerkerprojekte. Es bedeutet im Grunde genommen die Umgestaltung und Umstrukturierung eines ganzen Raumes oder Gebäudes. Sie erfordert oft eine Baugenehmigung und fast immer die Hilfe eines Architekten. Zu den Umbauaktivitäten gehören Dinge wie:

• Abriss- und Bauarbeiten, d.h. Abriss alter Mauern und Hinzufügen neuer Mauern
• Hinzufügen von Zentralheizungssystemen oder Kühlsystemen
• Absenken von Böden (was entweder eine Untermauerung oder eine Abtreppung erfordert)
• Anhebung der Decken (was in der Regel das Verwenden von Dachbodenraum bedeutet)
• Änderung des Layouts eines Gebäudes, z. B. Verlegen der Küche oder des Badezimmers an einen neuen Standort
• Hinzufügen einer Erweiterung oder Einschließen eines offenen Raumes

Es handelt sich natürlich um die teuerste aller drei Arten von Renovierungsarbeiten, die Sie durchführen können, da viele verschiedene Parteien beteiligt sind, um sicherzustellen, dass die Arbeiten am Gebäude sicher sind, den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und auf höchstem Niveau ausgeführt werden. Stellen Sie also sicher, dass Sie genügend Budget haben, wenn Sie so etwas vorhaben.

Renovieren

Die Renovierung ist nicht ganz so umfangreich wie der Umbau eines Gebäudes. Das Wort selbst ist ein Synonym für erneuern und das ist im Wesentlichen, was es bedeutet. Man nimmt, was bereits vorhanden ist, und ersetzt es durch ein verbessertes Element.

Wenn sich ein Gebäude im Allgemeinen in einem guten Zustand befindet, aber nur bestimmte strukturelle Komponenten ersetzt werden müssen, um es bewohnbar zu machen, würde man dies als Renovierungsprojekt bezeichnen. Dies beinhaltet Dinge wie:

• Verlegung neuer Böden
• Einbauen neuer Gipskartonplatten und neues Verputzen der Wände
• Einbau eines neuen Badezimmers oder einer neuen Küche
• Ersetzen alter Fenster
• Ändern der Position von Beleuchtungskörpern
• Neuverkabelung des Gebäudes

Ein Renovierungsprojekt kann immer noch recht teuer sein, da Sie nach wie vor mit verschiedenen professionellen Handwerkern arbeiten werden - Tischler, Schreiner, Bauarbeiter, Installateure, Stuckateure und so weiter. 

Es ist jedoch nicht ganz so kostspielig wie ein vollständiges Umbauprojekt, da es in der Regel keine Baugenehmigung oder die Hilfe eines Architekten erfordert. (Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob es sich um ein Umbau- oder Renovierungsprojekt handelt, das Sie in Angriff nehmen wollen, sollten Sie sich die folgende Frage stellen: Brauche ich einen Architekten oder nicht?)

Restaurieren

Ein Restaurierungsprojekt, so grandios es auch klingen mag (und auch wenn populäre TV-Gebäudereparaturshows oft das Gegenteil zeigen), ist in Wirklichkeit das einfachste der drei Arten von Heimwerkerprojekten. Es bedeutet genau das, was sein Name andeutet: die Wiederherstellung eines Gebäudes in seinen ursprünglichen Zustand. 

Restaurierungsfachleute ersetzen gerne nur die Teile, die entweder nicht mehr funktionieren oder die kaputt oder sichtbar stark beschädigt sind. Ansonsten geht es nur darum, sicherzustellen, dass die ursprünglichen Merkmale intakt bleiben. Ein Restaurierungsprojekt umfasst also Dinge wie:

• Reparieren von beschädigtem Putz
• Ersetzen gebrochener Balustraden an einem Originalgeländer
• Entfernen alter Teppiche
• Ersetzen gebrochener Dielenböden
• Ersetzen verrotteter Fensterrahmen durch Repliken des Originals
• Entfernen moderner Fliesen, um die Originalfliesen freizulegen
• Ersetzen alter Badarmaturen durch ähnliche Neue

Manchmal müssen Sie vielleicht einen Profi einschalten, um sicherzustellen, dass die Arbeit nach den höchsten Standards ausgeführt wird. Ein engagierter Heimwerker sollte jedoch in der Lage sein, die Anforderungen vieler Restaurierungsarbeiten mit ein wenig Hilfe von YouTube und einem guten Werkzeugsatz zu bewältigen. 

Welche Art von Projekt soll ich in Angriff nehmen - Renovierung, Restaurierung oder Umbau?

Ganz gleich, ob es sich um Ihr Eigenheim, eine Grundstückserschließung oder ein Geschäftsgebäude wie eine Kneipe, ein Büro oder ein Laden handelt, Sie werden sich vor Beginn der Arbeiten überlegen müssen, welche Art von Projekt Sie durchführen möchten. Es gibt drei Maßstäbe, an denen wir uns dabei orientieren. Wir nennen sie die drei Gs, damit sie leicht zu merken sind:

Geld - Investition von Kapital

Wie viel müssen Sie ausgeben? Merken Sie sich einfach, dass der Umbau Ihres Hauses wahrscheinlich etwa 10% des Wertes des gesamten Gebäudes ausmachen wird. Wenn Sie 250.000€ für Ihr Haus bezahlt haben, können Sie mit ca. 25.000€ für den Umbau rechnen. Das ist eine ganz schön große Investition, also sollten Sie vielleicht über eine Renovierung oder Restaurierung nachdenken, wenn Sie nicht das Geld dafür haben.

Gewünschte Änderungen

Was haben Sie mit dem Gebäude vor? Als Sie es sahen, sahen Sie es als leere Leinwand an, die Ihnen die Möglichkeit einer vollständigen Überholung bot? Oder sind Sie nicht die Art von Person, die etwas so Großes auf sich nehmen will? Denken Sie darüber nach, wie sehr Ihr Leben durch dieses Vorhaben beeinträchtigt werden würde. Denken Sie auch daran, welchen Unterschied die Verbesserungen in Ihrem Leben machen werden. Die Berücksichtigung der Art der Änderungen, die Sie an dem Gebäude vornehmen möchten, hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob es sich um eine Umgestaltung, Renovierung oder Restaurierung handeln soll.

Grad der Zufriedenheit

Können Sie mit dem Gebäude in einem ähnlichen Zustand leben, wie es derzeit aussieht, oder muss absolut alles geändert werden? Sind Sie glücklich, wenn alles bleibt, wo es ist, aber die kaputten und baufälligen Elemente einfach ersetzt, repariert und allgemein aufgemöbelt werden? Oder werden Sie erst dann zufrieden sein, wenn Sie anfangen, mit dem Vorschlaghammer in die Wand zu hauen, auch wenn Sie dadurch tiefer in die Tasche greifen müssen, als Ihnen lieb ist?

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