Was tun, wenn Sie bei der Renovierung Asbest, Blei oder andere giftige Stoffe finden?

Obwohl Giftstoffe wie Rohrisolierungen aus Asbest und Bleifarbe in Europa seit vielen Jahren in der Baupraxis verboten sind, findet man sie immer noch in vielen Häusern, insbesondere in solchen, die vor 1970 gebaut wurden. Und selbst wenn Ihre Fähigkeiten in der Immobilienentwicklung das Niveau von Sarah Beenyerreichen, ist es immer eine böse Überraschung, wenn Sie sie in Ihrem Luxusumbauprojekt entdecken. Was ist also zu tun?

Die Gefahren giftiger Stoffe im Haushalt kennen

Asbest ist jedes Jahr für den Tod von über 5.000 Menschen verantwortlich. Es kann Mesotheliom (einen tödlichen Krebs des Brustfells, der ausschließlich durch Asbest entsteht), Asbestose (eine Vernarbung der Lunge), Pleuraverdickung (die Haut um die Lunge, die die Ausdehnung der Lunge einschränkt und das Atmen erschwert) und mehr verursachen. Diesen Stoff bei sich zu Hause zu finden, ist eine sehr ernste Sache.

Bleipartikel aus der Wasserversorgung oder aus Farbstaub können alle Arten von Beschwerden verursachen, von Verhaltens- und Lernproblemen bei Kindern bis hin zu geringerem Fötuswachstum bei Schwangeren und verminderter Nierenfunktion bei Erwachsenen. Wenn Sie Blei in Ihrer Wohnung finden, müssen Sie es unbedingt entfernen lassen.

Quecksilber, sei es in der Wasserversorgung oder in der Luft, kann bei Menschen alle möglichen Beschwerden hervorrufen, wenn es in die Wohnung gelangt: von Gedächtnisverlust und Muskelschwund bis hin zu Schäden an Nervensystem und Nieren. Das Gute daran ist, dass es sich um eine der weniger wahrscheinlichen Formen von Giftstoffen handelt, die man beim Kauf eines Hauses vorfindet. Trotzdem ist es sehr wichtig, sich der Risiken bewusst zu sein.

Vor dem Kauf eine vollständige Strukturerhebung einholen

Der beste Weg, kostspielige Entfernungen von Giftstoffen zu vermeiden, besteht darin, sie vor dem Kauf Ihrer Immobilie zu finden. Dazu investieren Sie am besten in eine vollständige Erhebung durch einen seriösen Gutachter. Eine einfache Erhebung reduziert vielleicht die anfänglichen Kosten beim Hauskauf. Doch die zusätzlichen paar hundert Euro, die Sie für eine vollständige Strukturerhebung ausgeben, könnten Ihnen langfristig Tausende von Euro ersparen.

Wenn Sie bei einer Auktion kaufen, finden Sie vielleicht ein echtes Schnäppchen, aber Sie können diese Erhebung nicht durchzuführen. Also denken Sie einfach an das Risiko. Das Letzte, was Sie brauchen, ist ein Budget für eine potenziell verlockende Bruchbude einzuplanen, nur um festzustellen, dass man zehntausende Euro für Arbeiten benötigt, um Asbest und Blei zu entfernen.

Wissen, wo man suchen muss

Eine Vorstellung davon, wo Giftstoffe in Ihrer Immobilie vorkommen können, ist die halbe Miete, insbesondere wenn Sie nicht beabsichtigen, eine vollständige Erhebung durchführen zu lassen. Sie sollten sich zunächst vergewissern, dass Ihr Zuhause nicht auf einer Giftmülldeponie gebaut wurde. Immobilien auf ehemaligen Deponien setzen möglicherweise Quecksilber und andere Schadstoffe in das Grundwasser frei; sie können gefährliche Methanansammlungen aus dem darunter liegenden Müll ins Haus freigeben – machen Sie sich also daran und recherchieren Sie die Geschichte der Immobilie.

Stellen Sie im Gebäude selbst sicher, dass Sie die Hauptbereiche kennen, in denen Sie wahrscheinlich giftige Stoffe finden werden. Rathscheck bietet Ihnen Tipps, wie man Asbest zu Hause am besten erkennen kann. Bei der Suche nach Blei sollten Sie die Farbe auf den Fensterrahmen, die Glasur auf Keramikfliesen (vor allem auf denen, die Sie entfernen wollen!) und alle alten Batterien im Keller oder auf dem Dachboden, die möglicherweise als alternative Energiequellen genutzt wurden, beachten. Ganz zu schweigen natürlich von den Rohren, die zur Wasserversorgung in die Küche und das Badezimmerführen.

Etwas Geld für Notfälle beiseite legen

Es geht immer wieder um Geld, nicht wahr? Und die Entfernung von Asbest und Blei kann ziemlich viel kosten. Legen Sie also etwas Geld beiseite, insbesondere wenn Sie ein Haus kaufen, dessen Innenleben Sie noch nicht vollständig untersucht haben. 

Das Ersetzen der Bleirohre in Ihrem Haus könnte Sie zwischen 500 und 1.000 € pro 20 m Rohrleitungen kosten. Asbest ist jedoch eine ganz andere Bestie und kann Sie je nach Art und Größe des zu entfernenden Asbestobjekts zwischen 200 und 2.500 € kosten. Etwas Geld für den Notfall könnte in Ihrem Budget den Unterschied bedeuten, ob Sie die Renovierung Ihres Luxuszuhauses rechtzeitig und im finanziellen Rahmen abschließen oder ob es völlig zum Erliegen kommt.

Kann ich Asbest selbst entfernen?

Entfernen Sie Asbest nicht selbst. Das kann man nicht oft genug betonen. Abgesehen davon, dass es illegal ist, kann die Asbestentfernung auf eigene Faust äußerst gefährlich. Nur Fachleute mit den richtigen Utensilien und mit voller Sicherheitsausrüstung sollten in die Nähe von Asbest gelangen dürfen. Dasselbe gilt für Blei – stellen Sie sicher, dass Sie einen geeigneten Experten für diese Tätigkeit bekommen. Bei der Entfernung dieser Stoffe geht es darum, dass Sie sicher sind. Und Sie setzen sich nur dann einem Risiko aus, wenn Sie selbst versuchen, diese zu beseitigen.

Seien Sie jedoch vorsichtig, wie Sie Ihre Fachleute zum Entfernen auswählen. Die meisten Asbestentfernungen können ohne Lizenz durchgeführt werden. Daher ist es wichtig, dass Sie ein wenig recherchieren. Wählen Sie Personen mit zahlreichen positiven Trustpilot-Bewertungen oder Fallbeispielen auf ihren Websites aus – so können Sie sich vergewissern, dass Sie in sicheren Händen sind.