Réaménagement, rénovation et restauration : quelle est la différence ?

Les amateurs d’aménagement d'intérieur et les passionnés de DIY ont tendance à utiliser les mots « réaménagement », « rénovation » et « restauration » de façon interchangeable. Alors pourquoi avons-nous 3 mots similaires pour nous référer à la remise en état de la structure d’un bâtiment ? Eh bien, il ne s’agit pas de 3 mots similaires. Ils ont en réalité 3 significations bien différentes.  Et tout dépend de l’ampleur et de l’étendue de votre projet de construction.

Si vous engagez un maître d'œuvre, un entrepreneur, un designer d'intérieur, un architecte ou un ingénieur architecte dans le cadre d'un futur projet que vous souhaitez leur confier, c’est probablement une bonne idée de savoir faire la différence.

Le réaménagement

Le réaménagement se réfère à un projet de très grande envergure, en comparaison aux autres types de remise en état. Il implique de rénover et de restructurer complètement une pièce ou un bâtiment, exige souvent un permis de construire et presque toujours l’aide d'un architecte. Ce type de projet impliquera par exemple :

• des travaux de démolition et de construction, p. ex. la démolition de vieux murs et le placement de nouveaux murs ;
• l’ajout de systèmes de chauffage central ou de climatisation ;
• l’abaissement de planchers (qui nécessite le renforcement de la structure ou le soutènement) ;
• l’élévation de plafonds (qui a tendance à aller de pair avec une mezzanine) ;
• des changements liés à l’agencement du bâtiment, comme le déplacement de la cuisine ou de la salle de bains ;
• l’ajout d'une extension ou la transformation d'un espace ouvert en espace fermé.

Ce type de projet de remise en état est naturellement bien plus coûteux que les autres, puisqu’il impliquera des corps de métier très différents afin de s’assurer que les travaux effectués sur le bâtiment sont sûrs, répondent aux exigences légales et entrepris selon les plus hauts standards. Assurez-vous donc de prévoir un budget suffisant, si c’est ce que vous souhaitez faire.

La rénovation

La rénovation d'un bâtiment n’est pas un projet aussi conséquent que son réaménagement. Le mot en lui-même est synonyme de renouveau, et c’est ce qu'il signifie essentiellement : se baser sur ce qui est déjà existant et le remplacer par un élément optimisé.

Si un bâtiment se trouve globalement dans un bon état d’entretien, et nécessite seulement le remplacement de quelques éléments structurels afin de le rendre habitable, c’est ce que nous qualifierons de projet de rénovation. Ce type de projet impliquera par exemple :

• la pose de nouveaux revêtements de sols ;
• l’application d'une nouvelle plaque de plâtre et le replâtrage de murs ;
• l’installation d'une nouvelle cuisine ou salle de bains ;
• le remplacement de fenêtres anciennes ;
• le déplacement des luminaires ;
• le recâblage du bâtiment.

Un projet de rénovation peut aussi s’avérer assez coûteux, puisqu'il vous demandera de travailler avec des professionnels qualifiés disposant de divers ensembles de compétences, tels que des charpentiers, des menuisiers, des entrepreneurs, des monteurs ou encore des plafonneurs.

Toutefois, ce type de projet ne demandera pas le même niveau d'investissement qu’un projet de réaménagement car il ne devrait pas impliquer de permis de construire ou d’aide d’un architecte. (En fait, si vous ne savez pas si votre projet est un projet de réaménagement ou de rénovation, vous poser cette question vous permettra d’y voir plus clair : avez-vous besoin ou non d'un architecte ?)

La restauration

Un projet de restauration, bien que ce terme puisse sonner grandiose (et que les grandes émissions de télé s'y méprennent souvent), renvoie en réalité au type de projet le plus accessible en matière de remise en état de bâtiments. La restauration signifie exactement ce que le mot nous suggère : rendre à un bâtiment son aspect originel. 

La manière dont les professionnels de la restauration aiment œuvrer est de ne remplacer que les éléments qui, soit ne fonctionnent plus, soit sont cassés ou abîmés de manière visiblement significative. Pour le reste, il s’agit de laisser les éléments d’origine intacts. Ce type de projet impliquera par exemple :

• la réparation de plâtre endommagé ;
• e remplacement de barreaux cassés sur une rampe d'origine ;
• le retrait de vieux tapis ;
• le remplacement de lames de parquet abîmées ;
• le remplacement de châssis de fenêtres par des répliques de ceux d’origine ;
• l’élimination des carrelages modernes pour révéler ceux d’origine ;
• le remplacement de vieux robinets de salle de bain par des nouveaux.

Vous aurez parfois besoin de l’intervention d'un professionnel afin de vous assurer que les travaux sont effectués selon les plus hauts standards. Toutefois, les véritables passionnés de DIY devraient être capables d’entreprendre eux-mêmes de nombreux travaux de restauration grâce à un petit coup de pouce de YouTube et à un bon jeu d’outils. 

Réaménagement, rénovation, restauration : quel type de projet entreprendre ?

Qu’il s’agisse de votre habitation privée, d'un projet de développement immobilier ou d'un bâtiment commercial tel qu’un bar, un bureau ou un magasin, vous aurez envie de déterminer quel type de projet vous souhaitez entreprendre avant de vous lancer. Nous vous proposons 3 critères pour vous aider à faire votre choix. Nous les appelons les 3C afin de les rendre faciles à mémoriser :

Capital d'investissement

De quel budget disposez-vous ? Réaménager votre maison devrait vous coûter de l’ordre de 10 % de la valeur de l’ensemble du bâtiment, gardez bien cela à l’esprit. Si vous avez déboursé 280 000 € pour votre maison, vous pourriez devoir dépenser 28 000 € pour son réaménagement. C’est une sacrée somme d’argent, et si vous n’en disposez pas, vous pourriez vouloir vous diriger vers un projet de rénovation ou de restauration.

Changements souhaités

Que souhaitez-vous faire du bâtiment ? Quand vous l’avez aperçu la première fois, l’avez-vous vu comme un canevas vierge qui vous donnerait l’opportunité d’être complètement remanié ? Ou n’êtes-vous pas le genre de personne qui veuille entreprendre un projet aussi grand ? Pensez un instant à l’impact d'un tel projet sur votre vie, à la différence que les améliorations souhaitées feront dans votre quotidien. En fonction du type de changements que vous souhaitez apporter au bâtiment, vous pourrez déterminer plus facilement s'il est question d'un projet de réaménagement, de rénovation ou de restauration.

Contentement / satisfaction

Pouvez-vous vivre avec le bâtiment dans l’état tel qu'il se trouve aujourd'hui ou tout doit-il absolument partir pour que vous puissiez repartir de zéro ? Seriez-vous satisfait(e) si tout restait à sa place, mais que les éléments cassés ou délabrés étaient simplement remplacés, réparés ou rafraîchis ? Ou ne seriez-vous satisfait(e) qu'une fois les murs détruits à coups de marteau, et ce même si votre budget serait plus impacté que vous ne l’auriez souhaité ?

Vous souhaitez en lire plus ? Découvrez notre guide en 7 étapes pour travailler avec des architectes.